On vous a vanté les mérites d’un nouveau quartier au sud-ouest du Luxembourg et vous aimeriez y acheter un appartement, mais aïe ! Ça coince côté budget. Grâce aux aides disponibles, votre rêve de devenir propriétaire à Belval sera peut-être bientôt une réalité.
Propriétaire à Belval : quelles sont les aides de l’État ?
À seulement 20 minutes au sud de Luxembourg-ville, des logements de standing sont encore disponibles et votre capacité financière est peut-être plus favorable que vous l’imaginez.
Les aides de l’État sont soumises aux conditions de ressources et calculées en fonction de la composition du foyer. Cependant, bonne nouvelle pour ceux qui n’auraient pas pu bénéficier d’anciennes mesures moins avantageuses : les plafonds ont été relevés. On peut les consulter sur le site de la Chambre immobilière.
Les trois aides qui suivent s’appliquent aux prêts hypothécaires contractés auprès d’une banque conventionnée. La prime d’accession à la propriété et la garantie de l’État sont réservées aux primo-accédants.
Prime d’accession à la propriété
Son montant varie de 500 à 10 000 € et peut être majoré pour l’achat d’une maison jumelée (- 15 %), d’un logement au sein d’une copropriété ou d’une maison en rangée (- 40 %). De plus, si vous avez constitué un capital, vous pouvez obtenir une prime d’épargne de 5 000 € maximum.
La garantie de l’État
Votre banque vous demandera des garanties avant de vous accorder un prêt immobilier. L’État peut garantir votre emprunt à hauteur de 294 824 € (valeur au 1er janvier 2024).
La subvention d’intérêt
Son taux varie entre 0,25 et 3,5 % et elle peut atteindre jusqu’à 200 000 € (+ 20 000 €/enfant à charge sans dépasser 280 000 €).
Avant de demander la prime d’accession à la propriété, la subvention d’intérêt et la garantie de l’État, vérifiez votre éligibilité, les conditions à remplir et les démarches à accomplir sur le site officiel des aides publiques au Luxembourg.
Quelles incitations fiscales pour investir au quartier Belval ?
En achetant votre résidence principale, vous bénéficierez de la réduction de 50 % des droits d’enregistrement qui s’ajoute :
- Au crédit d’impôt dit « Bëllegen Akt », soit 40 000 € par personne, 80 000 € pour un couple ;
- Aux intérêts débiteurs déductibles de votre prêt immobilier, jusqu’à 4 000 €/personne durant les 5 premières années d’occupation ;
- De la TVA super réduite à 3 % dans la limite de 50 .000 €.
Dans le cas d’un investissement locatif, vous n’aurez pas droit à la TVA super réduite. En revanche, vous bénéficierez d’un crédit d’impôt Bëllegen Akt spécifique de 20 000 €/personne ainsi que de :
- L’amortissement accéléré à 6 % sur 6 ans, avec un plafond fiscal de 250 000 €.
- La réduction du taux d’imposition des plus-values au ¼ du taux global si vous revendez un bien locatif ancien au profit d’un appartement neuf à Belval.
N’attendez plus pour choisir votre appartement à Belval !
Tout compte fait, vous aimeriez bien jeter un œil sur nos biens encore disponibles et vous vous posez sûrement encore beaucoup de questions : écoles, transports, équipements pour le sport et les loisirs… Pour découvrir la résidence IDESYA et son environnement en détail, n’hésitez pas à nous contacter !